2017土地估价师考试《理论与方法》模拟题-路线估价法

03-06 17:19:09土地估价师考试试题

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　　[判断题]

　　1、路线价估价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比较法中的比较案例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正(v)

　　2、一般估价法仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法可同时对城乡大量总地进行估价( x )

　　3梯形宗地以其高度为临街深度，按临街深度指数求得其单价后，再视其具体形状进行加价或减价补正( x )

　　4、逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价(v)

　　[单选题]

　　1、设定的标准深度，通常是路线价区段内各宗土地深度的( b )

　　a. 中位数 b. 众数 c. 简单算术平均值 d. 加权算术平均值

　　2、在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以( d )为界线

　　a. 道路 b. 沟渠 c. 其他明显地物 d. 里地线

　　3、( a )法则将标准深度100英尺4等分，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%。

　　a. 慎格尔 b. 霍夫曼 c. 苏慕斯 d. 哈柏

　　4、一般来说，里地的单价按路线价的( c )成计算。

　　a. 两 b. 三 c. 四 d. 五

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