2017年土地估价师考试《管理基础》密押试题2

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　　a.农用地转用计划指标

　　b.耕地保有量指标

　　c.土地开发整理指标

　　d.土地利用监测指标

　　答案：d

　　解析：我国现阶段土地利用计划编制的内容主要包括农用地转为建设用地指标、土地开发整理增加耕地指标、生态退耕指标、耕地保有量指标等。

　　14.农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经( )批准。

　　a.乡级人民政府

　　b.县级人民政府

　　c.省级人民政府

　　d.国务院

　　答案：c

　　解析：基本农田以外的100平方米的耕地，未超过35公顷的，都由省级人民政府批准。

　　15.农民集体所有的土地，由( )登记造册，核发证书，确认所有权。

　　a. 乡政府

　　b.县级人民政府

　　c.省级政府国土资源厅

　　d.国土资源部

　　答案：b

　　解析：《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

　　16.地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是( )。

　　a. 地籍调查

　　b.土地利用现状调查

　　c.土地统计

　　d.土地权属管理

　　答案：d

　　解析：地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是土地权属管理。

　　17.经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入( )相当的基本农田。

　　a.数量和规模

　　b.规模和质量

　　c.数量和质量

　　d.规模和性质

　　答案：c

　　解析：经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入数量和质量相当的基本农田。

　　18.某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

　　a.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

　　b.该耕地的土地补偿费最少为60万元

　　c.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

　　d.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

　　答案：d

　　解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。国家建设征收土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。

　　19.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )

　　a.商场、豪华住宅、私立学校

　　b.豪华住宅、商场、私立学校

　　c.私立学校、商场、豪华住宅

　　d.商场、私立学校、豪华住宅

　　答案：d

　　解析：商场40年、私立学校50年、豪华住宅70年。

　　20.《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的()。”

　　a.处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

　　b.处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

　　c.处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

　　d.处3年以上，5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

　　答案：b

　　解析：《刑法》第三百四十二条规定：违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

　　21.a开发公司征收某村50hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为( )。

　　a.260万元

　　b.300万元

　　c.360万元

　　d.600万元

　　答案：c

　　解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。50hm2(公顷) ×15=750亩。800元/亩×750亩×6(倍)=360万元。

　　22.安置补助费是( )。

　　a.为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项

　　b.为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项

　　c.为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项

　　d.为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项

　　答案：d

　　解析：安置补助费是指国家征地时，为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项。

　　23.因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于( )。

　　a.工业用地

　　b.复垦单位的生产建设

　　c.农用地

　　d.房地产开发

　　答案：c

　　解析：其恢复后的土地;要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于农用地。

　　24.根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。

　　a.50%

　　b.60%3m5Up}'0vb3SJ,lW(本 文来 源于 工程考试土地估价师 /]3m5Up}'0vb3SJ,lW

　　c.70%

　　d.80%

　　答案：d

　　解析：根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。

　　25.《城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。

　　a.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

　　b.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

　　c.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

　　d.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

　　答案：a

　　解析：《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

　　26.地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于( )个。

　　a.30

　　b.60

　　c.120

　　d.200

　　答案：c

　　解析：地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于200个，省会城市和计划单列市不应低于120个，其它城市不应低于60个。

　　27.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

　　a.城市市区、郊区

　　b.城市市区、城市行政区域内

　　c.城市市区、郊区以及城市行政区域内

　　d.城市市区、近郊区以及城市行政区域内

　　答案：d

　　解析：城市规划区是指城市市区，近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

　　28.w房地产开发公司于20xx年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定20xx年4月1日动工开发。直到20xx年4月20日仍未进行。这时土地出让者可以(　)。

　　a.可以无偿收回土地使用权

　　b.可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

　　c.可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

　　d.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

　　答案：b

　　解析：超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。

　　29.《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产( )为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

　　a.以前二年平均年产量

　　b.以前三年平均年产量

　　c.以前五年平均年产量

　　d.以前八年平均年产量

　　答案：b

　　解析：耕地的损失补偿费，以实际造成减产以前三年平均年产量为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

　　30.《物权法》规定，物权的种类和内容，由( )规定。

　　a.宪法

　　b.法律

　　c.法规

　　d.部门规章

　　答案：b

　　解析：物权的种类和内容，由法律规定。

　　31.《物权法》规定，可以依法不登记的的是( )。

　　a.集体所有的自然资源

　　b.国家所有的自然资源

　　c.所有的自然资源

　　d.个人所有的房屋建筑物

　　答案：b

　　解析：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　32.企业所得税实行比例税率，其税率是( )。

　　a.10%

　　b.18%

　　c.25%

　　d.33%

　　答案：c

　　解析：20xx年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国企业所得税法》，规定了企业所得税的税率：(1)企业所得税的税率为25%。(2)非居民企业(非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税)适用税率为20%。

　　33.《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取( )相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

　　a.后期补偿、补助与前期扶持

　　b.前期补偿、补助与前期扶持

　　c.后期补偿、补助与后期扶持

　　d.前期补偿、补助与后期扶持

　　答案：d

　　解析：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取前期补偿、补助与后期扶持相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

　　34.《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔20xx〕15号)规定，申报土地转让价格比标定地价低( )以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。

　　a.5%

　　b.10%

　　c.15%

　　d.20%

　　答案：d

　　解析：申报土地转让价格比标定地价低20%以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。

　　35.国发[20xx]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地( )为准。

　　a.计划新增建设用地面积

　　b.实际新增建设用地面积

　　c.实际减少建设用地面积

　　d.实际新增或减少建设用地面积

　　答案：b

　　解析：《国务院关于加强土地调控的通知》规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地实际新增建设用地面积为准。

　　36.《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[20xx]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属( )行为。

　　a.非法占地

　　b.非法租地

　　c.非法用地

　　d.非法批地

　　答案：d

　　解析：未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。

　　37.国办发[20xx]50号规定，国土资源部向地方派驻( )个国家土地督察局。

　　a.6

　　b.8

　　c.9

　　d.10

　　答案：c

　　解析：国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发[20xx]50号)规定，国土资源部向地方派驻9个国家土地督察局。

　　38.《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[20xx]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的()左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

　　a、1%)hk|w3@z=Y14 3J dZ ( 工程考试土地估价师 ))hk|w3@z=Y14 3J dZ/

　　b.3%

　　c.5%

　　d.7%

　　答案：c

　　解析：各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的5%左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

　　39.财综[20xx]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收( )的滞纳金。

　　a.1‰

　　b.3‰

　　c.1%

　　d.3%

　　答案：a

　　解析：《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[20xx]48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收1‰的滞纳金。

　　40.《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，城镇最低收入家庭廉租住房保障方式应当以( )为主。

　　a.租金核减

　　b.租金核加

　　c.实物配租

　　d.发放租赁住房补贴

　　答案：d

　　解析：城镇最低收入家庭廉租住房保障方式应当以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅。

　　三、多项选择题(共15题，题号1-5，每题有a、b、c、d、e五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)

　　1.《土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地分为( )。

　　a.农用地

　　b.耕地

　　c.建设用地

　　d.未利用地

　　e.已利用地

　　答案：acd

　　解析：国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类，即根据土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

　　2.土地调查可分为( )四种类型。

　　a.土地利用现状调查

　　b.地籍调查

　　c.土地产权调查

　　d.土地条件调查

　　e.土地动态监测

　　答案：abde

　　解析：土地调查可分为土地利用现状调查、地籍调查、土地条件调查、土地动态监测四种类型。

　　3.下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是( )。

　　a.土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据

　　b.土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据

　　c.从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划规划小，两者是局部与整体的关系

　　d.农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

　　e.土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

　　答案：ade

　　解析：区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地规划的基本依据。从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系。

　　4.下列关于国家建立土地督察制度，表述正确的是( )。

　　a.国务院授权国土资源部代表国务院对各省(市、区)政府土地利用的管理情况进行监督检查

　　b.设立国家土地总督察1名(由国土资源部部长兼任)，副总督察2名(由国土资源部1名副部长兼任)，专职副总督察1名(副部长级)

　　c.设立国家土地总督察1名(由国土资源部部长兼任)，副总督察1名(由国土资源部1名副部长兼任)，专职副总督察1名(副部长级)

　　d.在国土资源厅设立国家总督察办公室(副部级)

　　e.向地方派驻9个国家土地督察局

　　答案：ace

　　解析：根据国务院有关规定，目前国家建立了土地督察制度。国务院授权国土资源部代表国务院对各省(市、区)政府土地利用的管理情况进行监督检查。设立国家土地总督察1名(由国土资源部部长兼任)，副总督察1名(由国土资源部1名副部长兼任)，专职副总督察1名(副部长级)。同时，在国土资源部设立国家总督察办公室(正局级)，向地方派驻9个国家土地督察局。

　　5.初始土地登记具有( )等特点。

　　a.作业面大

　　b.作业面小

　　c.集中性

　　d.不需要政府发布通告

　　e.阶段性

　　答案：ace

　　解析：初始土地登记具有作业面大、集中性、阶段性并需要政府发布通告的特点。

　　6.土地使用权抵押具有以下( )特点。

　　a.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续

　　b.土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移

　　c.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。既土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押

　　d.土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定

　　e.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人

　　答案：acd

　　解析：土地使用权抵押具有以下特点：1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续。2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移。3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。既土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。4)土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定。5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人。

　　7.土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括( )。

　　a.省、自治区的土地利用总体规划

　　b.北京市土地利用总体规划

　　c.石家庄市土地利用总体规划

　　d.太原市xx县土地利用总体规划

　　e.深圳市土地利用总体规划

　　答案：abce

　　解析：省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

　　8.国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取( )的方式进行补偿。

　　a.用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

　　b.缴纳耕地占用税

　　c.缴纳耕地赔偿金

　　d.缴纳耕地开垦费

　　e.缴纳耕地闲置费

　　答案：ad

　　解析：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新耕地。

　　9.《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是( )。

　　a.全面规划

　　b.占补结合

　　c.合理利用

　　d.用养结合

　　e.严格保护

　　答案：acde

　　解析：根据《基本农田保护条例》第3条规定，基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”。

　　10.具有征收土地审批权的部门有( )。

　　a、国务院

　　b、省级人民政府

　　c.市级人民政府

　　d.县级人民政府

　　e、乡级人民政府

　　答案：ab

　　解析：市、县、乡级人民政府不具有征收土地审批权。

　　11.国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取( )方式处置土地使用权。

　　a.保留划拨性质

　　b.改为出让

　　c.作价入股

　　d.租赁

　　e.抵押

　　答案abcd

　　解析：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

　　12.下列关于征地的表述中，正确的有( )。

　　a.根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

　　b.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

　　c.征地安置补助费归农村集体组织所有

　　d.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

　　e.征地时所称的地上附着物包括地下管线

　　答案：ade

　　解析：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国家所有的土地。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。安置补助费是指国家征地时，为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项。土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上(下)管线等。

　　13.公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。正确的是( )。

　　a.领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳

　　b.注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳

　　c.注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳

　　d.领取《营业执照》的，设立登记费为100元

　　e.变更登记事项的，变更登记费为300元

　　答案：abc

　　解析：公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳;注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳;注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳。领取《营业执照》的，设立登记费为300元。变更登记事项的，变更登记费为100元。

　　14.《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[20xx]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”，。以下属于“四查清、四对照”范围的是( )。

　　a.查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

　　b.查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查

　　c.查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

　　d.查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

　　e.查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

　　答案：abcd

　　解析：做好现行规划实施评价工作。通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”，即查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查;查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查;查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查;查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查。严格核定土地利用规划修编的各项基础数据。

　　15.中办发[20xx]11号规定，党政机关办公楼单位综合造价(不含土地有关费用及市政配套建设费)标准是( )。

　　a.国家级不得超过4000元/平方米

　　b.省(部)级不得超过4000元/平方米

　　c.市(地)级不得超过3000元/平方米

　　d.县(处)级及以下单位不得超过2500元/平方米

　　e.县(处)级及以下单位不得超过3000元/平方米

　　答案：bcd

　　解析：《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[20xx]11号)规定，党政机关办公楼单位综合造价(不含土地有关费用及市政配套建设费)，省(部)级不得超过4000元/平方米，市(地)级不得超过3000元/平方米，县(处)级及以下单位不得超过2500元/平方米。

　　四、情景分析题(共2题，有10小题，题号1~10，每小题有a、b、c、d四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)

　　(一)

　　20xx年1月，a房地产开发公司通过合法方式，取得一块建设用地使用权，用于商品住宅小区建设，土地使用权出让金为4000万元。项目全部开发投资总额为1.6亿元。20xx年8月，在该项目投入大量资金的情况下，因其它投资原因，以9000万元的价格，将该项目转让给b房地产开发公司。20xx年8月，b房地产开发公司建设完成该项目，并全部出售完毕。20xx年5月，该小区成立业主大会，并准备重新聘请物业管理公司。据此，回答以下问题：

　　1、按照《物权法》规定，下列关于a房地产开发公司取得的该建设用地使用权，表述正确的是( )。

　　a.该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得

　　b.该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得

　　c.a房地产开发公司应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准

　　d.a房地产开发公司取得该建设用地使用权，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同

　　答案：acd

　　解析：《物权法》第一百三十七条规定：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　2、a房地产开发公司转让该项目给b房地产开发公司，下列符合转让条件的是( )。

　　a.a房地产开发公司应当按照出让合同约定，支付全部土地使用权出让金4000万元

　　b.未取得土地使用权证书

　　c.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让

　　d.除土地使用权出让金4000万元外，a房地产开发公司实际投入房屋建设工程的资金额应达到4000万元以上

　　答案：acd

　　解析：以出让方式取得的建设用地使用权，转让房地产开发项目时的条件中，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得建设用地使用权证书;属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。

　　3、按照规定，a、b房地产开发公司应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

　　a.30

　　b.45

　　c.60

　　d.90

　　答案：a

　　解析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

　　4、经税务部门测算，该转让项目扣除项目金额为5600万元，则a房地产开发公司应当交纳土地增值税( ) 万元。

　　a.660

　　b.820

　　c.960

　　d.1080

　　答案：d

　　解析：适用：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额=土地增值额×40%一扣除项目×5%=3400×40%一5600×5%=1080万元。

　　5、依据《物权法》，该小区成立业主大会，决定重新聘请物业管理公司事项，应当( )。

　　a.经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

　　b.经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意

　　c.经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

　　d.经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

　　答案：c

　　解析：根据《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　(二)

　　h省a市b县c房地产开发公司征收b县w村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，w村人均耕地面积为2. 0亩。另外，已知w村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。20xx年5月1 日，c房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定20xx年6月1 日开工。后由于c房地产公司自身原因，该项目直到20xx年9月1 日才开始动工建设。20xx年11月1 日c房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。

　　6.下列关于c房地产开发公司征收耕地的土地补偿费问题，说法正确的是( )。

　　a.如果该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍，c房地产开发公司应向w村支付的每亩土地补偿费6400元

　　b.如果该项目征收耕地的补偿费按《土地管理法》所确定的上限标准进行补偿，则c房地产开发公司应向w村支付的每亩土地补偿费6400元

　　c.如果该项目征收耕地的补偿费按《土地管理法》所确定的低限标准进行补偿，则c房地产开发公司应向w村支付的土地补偿费1920xx元

　　d.本例中应由c房地产开发公司和b县人民政府共同支付土地补偿费

　　答案：ac

　　解析：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的6-10倍。(1)被征收前3年平均年产值约为800元/亩×8(倍)=6400元。(2)被征收前3年平均年产值约为800元/亩×10(倍)=8000元。(3)被征收前3年平均年产值约为800元/亩×6(倍)=4800元。4800元×40亩=1920xx元。

　　7.下列关于c房地产开发公司征收耕地的安置补助问题，表述错误的是( )。

　　a.安置补助费是为安置因c房地产开发公司征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项

　　b.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

　　c.c房地产开发公司应向w村40个农民进行安置

　　d.该项目中，根据《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过120xx元

　　答案：c

　　解析：安置补助费是指国家征地时，为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项。安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。40(征地数)÷2(人均耕地数)=20人。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍，即人均耕地平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。800元/亩×15=120xx元。

　　8、根据国发[20xx]28号规定，下列关于“土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍”的再补贴问题，说法正确的是( )。

　　a.按照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，h省人民政府应当批准增加安置补助费

　　b.按照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，h省人民政府国土资源管理部门应当批准增加安置补助费

　　c.土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，b县人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴

　　d.土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，b县人民政府可以用土地开垦费予以补贴

　　答案：ac

　　解析：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[20xx]28)进一步完善征地补偿的办法，规定依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。

　　9.下列关于c房地产开发公司的该项目建设，表述正确的是( )。

　　a.该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为70年

　　b.该建设项目用地农用地转用审批权归国务院

　　c.按照规定，c房地产开发公司应在20xx年6月30日前，签订了出让合同支付全部地价款

　　d.按闲置土地的政策规定，应向c房地产开发公司征收150万元以下的土地闲置费。

　　答案：ac

　　解析：该建设项目用地农用地转用审批权归h省人民政府。土地出让金500万元×20%=100万元。

　　10、c房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，须取得()的同意或批准。

　　a. 出让方

　　b. b县人民政府城市规划行政管理部门

　　c. b县人民政府城市土地管理部门

　　d. b县人民政府房产管理部门

　　答案：abc

　　解析：土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照土地出让管理有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

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