物业专项维修资金问题详解
房屋交易时，物业专项维修资金能更名吗？
产权人转让房屋所有权时，如果当初的产权人已经缴存了物业专项维修资金，则由买卖双方当事人持房屋产权变更证明和缴存的物业维修资金专用票据以及相关的身份证明等要件到结算中心基金归集部办理维修资金更名手续。更名目前不收取手续费。
房屋的产权人如何了解和查询维修资金？
产权人个人查询资金账户余额时，只要持本人身份证明及缴存的维修资金专用票据到结算中心基金核算部即可查询；若要查询“小区”或者一幢楼缴存的维修资金，须由小区产权人大会选举的产权人委员会相关人员，持产权人委员会出具的介绍信，方可查询“小区”或整幢楼缴存的物业专项维修资金余额。
已购公有住房拆迁后，已缴存的专项维修资金应如何处理？
已购公有住房缴存的专项维修资金分为两部分：一部分是由购房人按照房改售房款2%的比例缴存的，这部分资金在房屋拆迁时将产权人缴存的账面余额返还产权人；一部分是由售房单位按照售房款的35%的比例缴存的，这部分资金余额在房屋拆迁时将纳入政府统筹管理。
在什么情况下可以退还物业专项维修资金？
因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的，由产权人提出书面证明，经物业维修基金结算中心核实无误后，将物业专项维修资金个人账面余额退还给产权人。
供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线发生故障，应由谁负责维修？
供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护责任依法应由相关单位承担的，所需费用不得从专项维修资金中列支。
我市许多居民楼已经或正在进行暖气分户改造，那么分户改造费是否应该由物业专项维修资金来承担？
暖气的分户改造不属于物业专项维修资金使用范围。费用应由供热企业和产权人按照《吉林省城市供热管理条例》第二十五条、第二十九条规定，分别承担相应的维修费用。
顶层漏水，修房顶该动用谁的物业专项维修资金？
房顶属于整栋楼的共用部位，不单属于顶层业主或者某部分人；如果整栋楼都已缴存物业专项维修资金，那么所有业主都需要承担维修费用。如果个别业主不同意，那么管理部门将出面调解百姓间的民事关系，行使政府职能；拒不同意的，将进行强制维修。
如果一栋楼中，物业专项维修资金缴存的不齐，这种情况，由管理部门先对未缴存的业主进行催缴，如果已缴业主同意使用物业专项维修资金，且经过管理部门核实房屋要维修，那么也可以按照规定先提取物业专项维修资金。
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