2017经济师考试中级《房地产》模拟师题及答案

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一、单选题:

1、 区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为( )。

a．区位关系

b．区位空间关系

c．区位关联度

d．区位运行度

标准答案：c

解　　析：区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为区位关联度。

2、 某城市区域中心商务高度指标(cbhl)和中心商务强度指标(cbll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（cbd）

a、cbhi=0.6 cbii=70%

b、cbhi=0.7 chii=60%

c、cbhi=1.1 cbii=52%

d、cbhi=0.9 cbii=80%

标准答案：c

解　　析：把cbhi>1，cbii>50％的区域界定为cbd

3、 地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的( )。

a．利润

b．超额利润

c．普通收入

d．额外收入

标准答案：b

4、 按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其( )。

a．边际产出价值

b．边际剩余价值

c．总产出价值

d．总剩余价值

标准答案：a

5、 ( )是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

a．绝对地租

b．农地地租

c．超额地租

d．级差地租

标准答案：d

6、 ( )是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

a．垄断地租

b．绝对地租

c．级差地租

d．超额地租

标准答案：a

7、 土地价格产生的直接原因是由于( )。

a.土地的所有权或使用权的垄断

b．土地的稀缺性

c．土地能生产出最原始直接的产品

d．土地是人类生活的基础

标准答案：a

8、 我国土地市场中转移的是( )。

a．土地的实物形态

b．土地产出的产品

c．土地使用权

d．地表的建筑物及其他附着物

标准答案：c

9、 一般将( )称之为土地地租的资本化价格。

a．每月的地租额

b．每年的地租额

c．地价除以折现率或利息率

d．每年的地租额除以折现率或利息率

标准答案：d

10、 下列说法正确的是( )。

a．土地一般不存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有增值现象

b．土地一般不存在折旧现象，但是随着社会经济发展有贬值现象

c．土地一般存在折旧现象，但是随着社会经济发展还有增值现象

d．土地一般存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有贬值现象

标准答案：a

11、 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与( )紧密联系在一起的。

a．土地的实体

b．土地的权利

c．地表的房屋建筑

d．土地的其他地上附着物

标准答案：b

12、 土地使用权出让合同的出让方( )。

a．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

b．是不特定的，可根据需要确定

c．是特定的，必须是市、县人民政府

d．是特定的，必须是市、县以上人民政府

标准答案：a

13、 土地使用权出让合同可以分为( )。

a.宗地出让合同和成片开发合同

b．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同

c.宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同

d．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同

标准答案：d

14、 出让金的支付方式是( )。

a．一次支付

b．分期支付

c．按照出让合同约定支付

d．依据受让人的资金状况支付

标准答案：c

15、 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。

a．40％

b．50％

c．70％

d．80％

标准答案：c

16、 下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是( )。

a．体育场馆用地

b．城区超级市场用地

c．综合用地．

d．住宅用地

标准答案：b

17、 以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )时才可以转让房地产。

a．100％

b．75％

c．50％

d．25％

标准答案：d

18、 土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期( )。

a．不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期

b．可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期

c．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让者和受转让者协商

d．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让方决定

标准答案：a

19、 土地使用权抵押时，( )。

a．其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

b．其地上建筑物及其他附着物随之抵押

c．其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押

d．其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押

标准答案：b

20、 处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是( )。

a．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金

b．抵押的土地使用权应缴纳的税费

c．处分抵押的土地使用权的费用

d．该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金

标准答案：c

解　　析：处分抵押的土地使用权所得金额，依下列顺序分配：(1)支付处分抵押土地使用权的费用。(2)扣除抵押土地使用权应缴纳的税费。(3)偿还抵押权人的债权本息及支付违约金。(4)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害。(5)剩余金额交还抵押人。

21、 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向( )提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。

a．土地主管部门和计划主管部门

b．计划主管部门和规划主管部门

c 土地主管部门和规划主管部门

d．土地主管部门和建设主管部门

标准答案：c

解　　析：必须经市、县土地主管部门和规划主管部门共同批准。

22、 房地产市场调研的原则是遵循客观性与( )。

a．知识性

b．主观性

c．完全性

d．科学性

标准答案：d

解　　析：房地产市场调研的原则是遵循客观性与科学性。

23、 房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在( )

a．市场调研的侧重点相同

b．市场调研的内容不同

c．市场调研的方法相同

d．市场调研的对象相同

标准答案：b

解　　析：房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在市场调研的内容不同、市场调研的侧重点不同、市场调研的方法不同、市场调研的对象不同。

24、 一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的( )

a．个人行为

b．个人目的

c．个人偏好

d．个人动机

标准答案：c

解　　析：一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的个人偏好。

25、 房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的( )。

a．电话问讯方

b．抽样调查方式

c.入户访问法

d. 路边访问法

标准答案：c

解　　析：房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的入户访问法。

26、 房地产市场营销活动涉及环节和( )。

a．阶段离奇

b．阶段单一

c．阶段复杂

d．阶段众多

标准答案：d

解　　析：房地产市场营销活动涉及环节阶段众多，包括房地产产品、价格、促销、广告等活动。

27、 房地产市场调研具有很强的( )。

a．垄断性

b．专业性

c．主观性

d．完全性

标准答案：b

解　　析：房地产市场调研具有很强的专业性，调研的原则是客观性与科学性。

28、 房地产市场调研也具有很强的( )。

a．行为性

b．地域性

c．差异性

d．交通性

标准答案：b

解　　析：房地产市场调研也具有很强的地域性，这是由于房地产产品位置的固定性决定的。

29、 一般耐用消费品的市场调研主体侧重于( )。

a．消费者

b．设计者

c.开发者

d．投资者

标准答案：a

解　　析：一般耐用消费品的市场调研主体侧重于消费者。房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调研。

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