2017年4月上海房地产市场研究报告易居研究（13 txt）

-年4月上海房地产市场研究报告-易居研究

第一章、商品房市场
一、市场综述
-年4月上海商品房市场呈现出逐步回暖的态势，供应量方面4月上海商品房新增供应220.28万平方米，环比上月大幅度增长23%。市场连续两个月供应大幅度增加。成交方面本月商品房成交294.18万平方米，环比上月大幅增加15%，成交量连续3个月有较大幅度的增长。价格方面本月全市商品房成交均价为11320元/平方米，环比上月上涨13%，价格稳步上涨。
二、供求关系分析
-年4月上海商品房市场延续了逐步回暖的态势，供应量方面4月上海商品房新增供应220.28万平方米，环比上月大幅度增长23%。市场连续两个月供应大幅度增加。成交方面本月商品房成交294.18万平方米，环比上月大幅增加15%，成交量连续3个月有较大幅度的增长。本月供求比1.34，市场呈现供不应求的趋势。后市能否延续回升的态势，后市供应量能否跟上是关键所在。
三、供应量分析
-年4月上海商品房市场呈现出逐步回暖的态势，供应量方面4月上海商品房新增供应220.28万平方米，环比上月大幅度增长23%。同比减少9.78%。市场连续两个月供应大幅度增加。由于市场供应的增长速度无法赶上成交速度，预计全市商品房市场成交价格将出现攀升。
四、成交量分析
-年4月上海市场商品房成交方面本月商品房成交294.18万平方米，环比上月大幅增加15%，同比去年大幅度增加55.95%。成交量连续3个月有较大幅度的增长。市场结束了一月短暂的缩量态势，成交量正在逐步恢复到正常。
五、成交均价分析
-年4月，价格方面本月全市商品房成交均价为11320元/平方米，环比上月上涨13%，同比去年下降2.29%。全市成交价格基本延续了在10000元/平方米左右浮动的态势。
一、本月公告土地分析
-年4月上海土地市场共有7批公告，共计55幅土地面市。供应面积合计为1500330.5平方米。覆盖的区域有闵行、奉贤、虹口、嘉定、南汇、青浦、宝山、金山、普陀以及松江10区。其中48幅土地为工业用地，其余均为非工业用地。7批公告中29号公告集中推出6幅非工业用地，32号公告推出1幅非工业用地。
二、本月成交地块分析
-年4月上海土地市场成交8批公告，共计33幅土地。成交地块总面积为1340465.7平方米，成交总价为361775万元。4月成交土地中有14幅为非工业用地，其余均为工业用地。住宅用地有8块，其中位于松江新城的-23号公告松江区辰花路15号B地块是所有非工业地块中面积最大、成交金额最高的一幅，用地面积近19万平方米，最终被上海绿地集团以95700万元摘得，折算其楼板价为3665元/平方米。
3、地块流标率分析
本月有1幅地块流标，为-年18号公告吴泾镇工-70号地块，地块面积10182.5平方米，底价960万，为工业地块，地块流标率仅为3%。
4、成交地块溢价率分析
本月地块共有5幅出现溢价情况，全部为住宅用地，其中溢价幅度最高的为23号公告徐泾镇3号地块，起始价为30740万元，最终由金地集团以56000万元的价格拍得，溢价率高达82%。