2017年4月重庆房地产市场研究易居

-年4月重庆房地产市场研究-易居

易居视点：
改善需求与投资需求被带动，市场逐步走出观望局面
随着市场行情好转，在舆论导向的影响下，4月，改善需求与投资需求被成功带动，中高端楼盘以及商业的销售出现上涨，在带动成交量上涨的同时也拉高了成交均价。
成交量持续上涨，4月再创新高
4月，商品房市场成交量达到266.57万平方米，较上月增加了约58.3万平米，环比增幅约28%，同比增幅约175%。在市场新增供应大幅增加及春季房交会的带动下，4月市场成交量持续上涨。
供应量出现上涨，新推案楼盘增多
4月重庆市商品房供应量约为234.14万平方米，与上月相比增加了112.56万平方米，增幅约92.6%。4月，重庆商品房市场共有46次新推案，推出房源9927套，共计套内面积约86.48万平方米，体量环比增长33.41万平方米，增幅达62.95％。
中高端楼盘成交上涨带动成交均价大幅上涨
4月，重庆市商品房成交均价为4263元/平方米，较上月增长了488元/平方米，环比增幅约12.9%，同比增长约3.4%。4月成交均价上涨，原因有部分楼盘提高了销售价格，但其主要是住宅成交结构的变化，今年房交会将144平方米以上的住宅也纳入到普通住宅范围，享受税费优惠，这就极大地促进了花园洋房等大户型住宅的成交。这类户型住宅的成交带动了成交均价的上涨。
后市走势预测：高端物业将开始活跃
压抑了一年多的重庆市场，目前正在迎接春季的到来，随着普通类住宅、改善类住宅的逐步复苏，高端物业也即将在市场活跃，不少高端物业已经亮相这次房交会如长江国际、日月光中心广场等。
- 年 4 月重庆机构月报
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数字楼市：
-年4月重庆商品房市场
4月
存量
（万㎡）
供应量
（万㎡）
成交量
（万㎡）
供求比
成交套数（套）
成交金额（亿元）
成交均价（元/㎡）
商品房
1276.94
234.14
266.57
0.88
28455
113.64
4263
4月重庆单盘销售排行榜：
4月销售金额排行榜
4月销售面积排行榜
项目名称
金额（万元）
项目名称
面积（万㎡）
鲁能星城
31450.63
鲁能星城
9.04
茶园新城区K标准分区住宅（庆隆南山高尔夫国际社区）
24967.15
上品十六
5.76
保利国际高尔夫花园
23563.96
重庆师范大学新校区教职工住宅
5.05
雍江苑 230-
雍江苑
4.44
上品十六
22669.95
金色池塘
3.58
江与城
17515.45
万友7季城
3.56
海悦蓝庭
12513.53
同天观云邸
3.22
龙湖春森彼岸
12235.66
奥园康城
3.01
万友7季城
12188.81
茶园新城区K标准分区住宅（庆隆南山高尔夫国际社区）
2.94
珊瑚水岸
11729.09
海悦蓝庭
2.93
数据来源：重庆网上房地产官方公布数据
第一章、商品房市场
一、市场综述
在春季房交会的带动下，4月重庆市房地产市场持续大幅升温，成交量增长明显，达到266.57万平方米，较上月增加了约58.3万平米，环比增幅约28%，同比增幅约175%。市场成交均价为4263元/平方米，环比增长了12.9%，近八个月来首次突破4000元/平方米的大关。市场新增供应增长更为明显，4月份市场新增供应234.14万平方米，环比增长92.6%。本月市场新增供应量、市场成交量及成交均价齐齐上升。
- 年 4 月重庆机构月报
图2-4- 1：-年4月至-年4月重庆市商品房供求走势图
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资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
表2-4-1：重庆市4月商品房各类指标变化表
指标
-年3月
-年4月
同比增长（%）
环比增长（%）
供求比
0.58
0.88
-60.3%
50.5%
供应量（万平方米）
121.57
234.14
9.1%
92.6%
成交量（万平方米）
208.27
266.57
175.1%
28.0%
成交价格（元/平方米）
3775
4263
3.4%
12.9%
成交总额（亿元）
78.63
113.64
184.5%
44.5%
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
二、供求关系分析
据本机构监测，-年4月重庆市商品房供求比约为0.88，高于3月的0.58。
4月重庆市商品房供应量约为234.14万平方米，成交量约266.57万平方米，成交量明显高于供应量。市场连续4月出现供小于求，存量被大量消化，但由于市场存量较大，市场形势依旧严峻。
三、供应量分析
4月重庆市商品房供应量约为234.14万平方米，与上月相比增加了112.56万平方米，增幅约92.6%。本月举行春季房交会，