天津房地产市场发展概况

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天津房地产市场发展概况
----2009 年5 月
1.楼市综述
5月天津房地产市场在房交会和两个小长假的带动下，成交量再创自2008年以来的新高。本月房
地产市场概况如下：
一级市场：土地供应与成交均较上月放缓，土地交易虽活跃，但居住用地热度有所回落。
5月天津市新增土地供应44宗，总占地面积万275.12万㎡，与4月份土地供应相比宗数减少24
宗，供应面积环比下降9.7%。5月土地市场共成交各类型土地44宗，总占地面积227.05万㎡，总建
筑面积约141.57万㎡，总成交金额11.61亿元。
二级市场：5月量价齐升，成交量128.48万㎡，创2007.9以后销售新高。
成交量方面，本月天津市场整体成交量继续上涨，共成交一手房12223 套，成交面积达128.48
万㎡，环比上月上涨了18.43%，与去年同期（47.62万㎡）相比，上涨了169.80%。其中对本月高成
交量贡献较大的区域为环城四区（西青区、津南区）、滨海新区（塘沽区）、市内六区（和平区、河西
区），环比分别上升34.22%、41.39%、7.41%。至此，2009年1-5月，天津市一手房成交量共446.15
万㎡，已经接近去年一年的成交量（500.28万㎡）。如果照此状况发展下去，09年很可能将成为近几
年来成交状况最好的一年。
成交均价方面，由于成交量连续4 个月的飙升，炒热整个市场，在“回暖”的大环境下，各个项
目涨价即成事实。5月四大片区成交均价强势上扬，市内六区10186元/㎡，环比上升7.31%；环城四
区6079元/㎡，环比上升0.85%；滨海新区6668元/㎡，环比上升3.06%；远郊五县4594元/㎡，环
比上升0.83%。
三级市场：二手房成交量年后首降，需求仍存在，购房者追涨热情不高。
09年5月天津市二手房共成交7464套，环比下降17%，这是自年后以来天津二手房成交量连续
大幅上涨之后首次出现回落。在多方面因素综合作用下，本月市场进入调整，成交量出现环比回落，
但近7500 套的单月成交量仍旧达到07 年成交的较高值，且远远超过了08 年市场成交最高水平，当
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前二手房市场仍然保持着高位运行，购房者的交易热情仍旧高涨，预计下月市场仍将保持高位调整。
2.政策盘点
5 月出台的一系列文件与试点政策，在不稳定的市场下一石激起千层浪，关于政策推行的利弊众
说纷纭。
2.1 行政法规
【政策名称】：国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知国发〔2009〕27号
【发布时间】：2009-5-25
【制定单位】：国务院
【主要内容】：
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
固定资产投资项目资本金制度既是宏观调控手段，也是风险约束机制。该制度自1996年建立以
来，对改善宏观调控、促进结构调整、控制企业投资风险、保障金融机构稳健经营、防范金融风险
发挥了积极作用。为应对国际金融危机，扩大国内需求，有保有压，促进结构调整，有效防范金融
风险，保持国民经济平稳较快增长，国务院决定对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整。现
就有关事项通知如下：
一、各行业固定资产投资项目的最低资本金比例按以下规定执行：
钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%。
水泥项目，最低资本金比例为35%。
煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米(1662,-4.00,-0.24%)深加工、机场、港口、沿海
及内河航运项目，最低资本金比例为30%。
铁路、公路、城市轨道交通、化肥(钾肥除外)项目，最低资本金比例为25%。
保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比
例为30%。
其他项目的最低资本金比例，大小：549 KB