深圳美术馆物业管理项目投标书2012年11月

深圳美术馆物业管理项目投标书2008年11月-64

目    录

一、法定代表人证明书 4
二、投标文件签署授权委托书 5
三、投标函 6
四、投标人情况介绍 7
五、开标一览表 20
六、物业管理费构成明细报价 21
七、物业管理方式、运作程序方案及实施文件 25
第一章  物业管理整体设想及策划 25
（一） 项目概况 25
（二） 管理设想 25
（三）管理目标 27
（四）管理措施 27
第二章  管理方式、工作计划 30
（一）管理方式 30
（二）工作计划 33
第三章  人员的配备、培训与管理 35
（一）人员配备 35
（二）人员培训 41
（三）人员管理 44
第四章  制度和档案的建立与管理 46
（一）档案建立 46
（二）管理处各项管理制度目录 48
第五章  房屋管理与维护 51
（一）房屋维修养护 51
第六章  共用设备、设施的建立与管理 54
（一）共用设施设备维修养护的管理规定 54
（二）共用设施设备维修养护计划及实施方案 56
（三）机电设备设施管理 58
（四）智能化系统管理 60
第七章  保安及车辆服务 62
（一）保安队伍组织建设 62
（二）车辆交通管理 64
（三） 会务服务 65
第八章  安全管理与应急抢险预案 67
（一）安全管理工作特点 67
（二）安全管理目标 67
（三）安全管理原则 67
（四）安全管理内容与方式 67
（五）消防管理 68
（六）公共卫生安全管理 69
（七）安全突发事件处理 70
（八） 突发停电应急预案 71
（九） 意外伤亡应急预案 72
（十）水浸应急预案 73
（十一）火灾应急预案 74
第九章  环境卫生管理 76
（一）环境卫生管理 76
第十章  绿化管理 79
（一）绿化管理 79
第十一章  物资装备 81
（一）物资装备 81
八、相关服务计划 82
（一）准备工作 82